【以案釋法】租房養狗損壞家具 雙方過錯均應擔責

　　租房的房客偷偷養寵物，導致退房時房間一團糟，房主能否要求賠償家具損失費及打掃費？日前，福建省武平縣人民法院審結該起租賃合同糾紛案。

　　法院查明，蔡某將其名下的一套住宅出租給鄭某，約定出租屋內不得養寵物，且鄭某應在租賃期滿后將房屋打掃干凈后歸還。但鄭某搬離出租屋時并未對房屋進行清理打掃，蔡某在收房時發現鄭某偷偷養寵物狗，房屋地面、家具、窗簾等到處粘有狗毛，并且沙發、床墊等彌漫著濃重的狗尿味。

　　此后，蔡某多次聯系鄭某要求其打掃房屋，溝通無果后只得親自對房屋進行打掃，發現在使用寵物消毒水、寵物除臭劑、潔廁靈等種種除味方法后均無法消除狗尿味，一氣之下丟棄了沙發、床墊，并將鄭某訴至法院，要求鄭某支付房屋打掃費、家具損失費等合計4000元。

　　承辦法官在詳細了解案情后認為，本案事實清楚，證據充分，案件爭議不大，通過調解更有利于化解雙方的矛盾。鄭某在出租屋內養狗、搬離房屋后未對房屋進行清掃，違反了合同約定，應當承擔相應的違約責任。沙發、床墊有狗尿騷味，但不意味著沙發、床墊價值的全部喪失，蔡某將沙發、床墊丟棄的行為擴大了損失，亦應承擔相應的責任。

　　經法院釋法析理后，雙方均認識到自身的過錯，鄭某同意支付蔡某房屋打掃費，蔡某亦同意減少沙發、床墊的損害賠償金額，最終雙方達成調解協議：鄭某支付蔡某房屋打掃費、家具損失費等共計1200元。

　　　法官說法

　　法官庭后表示，在房屋租賃關系中，承租人如有飼養寵物，租房時最好主動告知出租方并征得其同意。入住后，承租人若無法有效管理寵物，就不要在出租房中飼養，避免出現損壞物品后發生的不必要的爭執。

　　同時，法官提醒租賃雙方應當查驗承租房屋及屋內設施，列明物品清單，并在房屋租賃合同中對可否飼養寵物加以約定。退租交接時，房東與租戶同樣應當查清承租房屋的狀況，列明交接物品清單，以免產生糾紛時無憑可依。