【案情簡介】
2020年5月1日李某與某一房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同(預售)，合同約定樓時間為2021年3月20日前，直至2021年7月16日才通知李某收房，李某要求開發(fā)公司承擔逾期交房的違約責任。
【法律分析】
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零九條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條、第十條，開發(fā)公司應在合同約定的交房時間向業(yè)主交付符合交房條件的商品房，且交付的商品房必須不存在主體質(zhì)量問題或非主體部分不合格但不嚴重影響正常居住的質(zhì)量問題。否則，構(gòu)成逾期交房，應承擔逾期交房的違約責任。
【案例啟示】
在商品房買賣合同履行過程中，對于出賣人遲延交付房屋的情況，買受人不僅可以要求出賣人承擔逾期交房的違約責任，也可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條行使合同解除權(quán)，及時維護自己的合法權(quán)益。